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記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,大发分分彩走势但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

賺錢術?投資客最愛買凶宅 專家告訴你發的是甚麼財

記者陳啓明/新北報導中央流行疫情指揮中心昨天(26日)公布武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)新增確診第32例,該例為案27住院期間30多歲女性外籍看護,24日移民署尋獲該名女移工後,立即將其送往醫院住院隔離,沒想到女移工被隔離後,她竟在臉書上公布染病消息,還直播暴露自己行蹤,搞得人心惶惶。新北市衛生局獲報後,已立即要求女移工將影片下架,由於此案特殊並無違法,衛生局不會對這名女移工開罰。▲女看護在醫院隔離病房內直播。(圖/翻攝當事人臉書)據了解,該名染病的印尼籍女看護,24日被送往醫院隔離後,竟在臉書上貼文:「Mbak nya santuuyyy pdhl + kena virus CORONA」,以翻譯年糕翻譯:「雖然得了冠狀病毒,但妹妹還是很放鬆」,女移工大喇喇昭告天下自己染病之外,甚至還貼出印有醫院名稱的藥袋,甚至還在病房內開直播,與朋友聊天。消息曝光後,女移工染病的消息,一傳十、十傳百,在移工界瘋傳,也搞得人心惶惶,新北市政府衛生局表示,由於女移工此舉影響病患隱私且違反醫院規定,當下獲報後,立即派人要求女移工將該直播影片下架,對方配合立刻下架,因女移工是在自己私人帳號內公布,所以並無違反傳染病防治法等規定,因此不予開罰。衛生局強調,民眾透過社群軟體散布武漢肺炎家庭群聚確診個案之居住地及就醫院所等資訊,相關資訊應以指揮中心對外公布訊息為主,切勿隨意散播、轉傳,避免觸犯傳染病防治法第63條,或社會秩序維護法第63條第5款規定。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922 

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